徐春暉：說起土地流(liu)轉(zhuan)的(de)好處，不(bu)少(shao)在(zai)城(cheng)(cheng)里打工(gong)的(de)農民(min)工(gong)朋友(you)如(ru)數家珍：現(xian)在(zai)國家政策好，外出(chu)務工(gong)的(de)農民(min)可以將土地流(liu)轉(zhuan)給(gei)公司經(jing)營，不(bu)僅(jin)提高了土地的(de)產出(chu)效益，還可以掙雙(shuang)份(fen)錢，一份(fen)是土地流(liu)轉(zhuan)金(jin)，一份(fen)是在(zai)城(cheng)(cheng)里的(de)務工(gong)收(shou)入。

不(bu)過，也(ye)有(you)農(nong)民朋友一直弄(nong)不(bu)明白究竟什么是(shi)(shi)土(tu)(tu)地流轉(zhuan)(zhuan)？有(you)的農(nong)民甚(shen)至把土(tu)(tu)地流轉(zhuan)(zhuan)和(he)土(tu)(tu)地買(mai)賣混淆在一起。事實上，農(nong)村土(tu)(tu)地流轉(zhuan)(zhuan)是(shi)(shi)指農(nong)村家(jia)庭承包的土(tu)(tu)地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉(zhuan)(zhuan)讓給(gei)其他農(nong)戶或其他經濟(ji)組織的行為。農(nong)民朋友在土(tu)(tu)地流轉(zhuan)(zhuan)時，一定要重視(shi)，否則容易受騙。

舉個(ge)(ge)例(li)子，我的(de)一位老(lao)鄉曾經和愛人在(zai)(zai)南方打(da)工，村干部不經他(ta)(ta)本人同(tong)意就將他(ta)(ta)個(ge)(ge)人的(de)承包地(di)流(liu)轉(zhuan)出去。首先(xian)，村干部沒(mei)(mei)有(you)權(quan)利替村民做主，而國家(jia)規定，土地(di)流(liu)轉(zhuan)的(de)過程一定要本著(zhu)自愿(yuan)原則，在(zai)(zai)承包方和經營方同(tong)時在(zai)(zai)場的(de)條件下，協商好土地(di)租賃的(de)相(xiang)關事(shi)宜，然后才能進行簽字(zi)蓋章。我的(de)老(lao)鄉遇(yu)到的(de)這種(zhong)情況，屬于違法行為(wei)，只(zhi)要他(ta)(ta)本人沒(mei)(mei)簽字(zi)，就是無(wu)效合同(tong)。

目前(qian)，我國(guo)土(tu)(tu)地(di)(di)流轉的(de)方式(shi)主要有(you)(you)土(tu)(tu)地(di)(di)互換、土(tu)(tu)地(di)(di)出租、土(tu)(tu)地(di)(di)入股、宅(zhai)基(ji)住房，還有(you)(you)股份(fen)合(he)作(zuo)。農民(min)朋友(you)(you)無論是(shi)用哪一(yi)種方式(shi)進行土(tu)(tu)地(di)(di)流轉，首先，一(yi)定(ding)要有(you)(you)正(zheng)規合(he)同或(huo)(huo)協議。有(you)(you)的(de)農民(min)朋友(you)(you)礙(ai)于面子或(huo)(huo)是(shi)因熟人引薦，不(bu)好意思(si)索要合(he)同，僅僅口(kou)頭約(yue)定(ding)或(huo)(huo)簽一(yi)份(fen)并不(bu)正(zheng)規的(de)協議。如果發生糾紛(fen)，沒有(you)(you)正(zheng)規合(he)同很難維(wei)權(quan)。

第二，不標(biao)明租地用途(tu)的千萬不能(neng)簽合(he)同(tong)。從(cong)近年來各地土(tu)地流轉的情況看(kan)，有(you)的公司租地后搞非農建設。所以合(he)同(tong)上(shang)一定要標(biao)明土(tu)地用途(tu)。

第三，一定(ding)(ding)要(yao)弄清所有條(tiao)款后(hou)再簽(qian)(qian)(qian)字。我曾經遇到(dao)一位剛簽(qian)(qian)(qian)完(wan)合(he)(he)同(tong)老(lao)鄉，問他土地(di)的(de)租賃價(jia)格(ge)是多(duo)少？他撓撓頭說不(bu)清楚，村干部讓簽(qian)(qian)(qian)就(jiu)簽(qian)(qian)(qian)了……農民在土地(di)流轉的(de)時(shi)候，一定(ding)(ding)要(yao)在充分知情的(de)前提下才能簽(qian)(qian)(qian)定(ding)(ding)合(he)(he)同(tong)；簽(qian)(qian)(qian)合(he)(he)同(tong)的(de)時(shi)候一定(ding)(ding)要(yao)讓對方交付(fu)一定(ding)(ding)的(de)押金。

第四，要警惕一些為了套取國家補貼而流(liu)轉(zhuan)(zhuan)土(tu)地的行(xing)為；還有(you)的企(qi)業或個(ge)人低價(jia)租下農(nong)民的地之后，又把地高(gao)價(jia)轉(zhuan)(zhuan)租，所以要在自己充分知(zhi)情的前(qian)提(ti)下流(liu)轉(zhuan)(zhuan)土(tu)地，要確保流(liu)轉(zhuan)(zhuan)合(he)同正規合(he)法，出現(xian)問題一定要果斷(duan)維權。

近年來，國家對于土(tu)地的管理越來越嚴格，土(tu)地流轉(zhuan)中(zhong)出現(xian)的這(zhe)些問題(ti)也已引起(qi)有關部(bu)門的高度重視，對其中(zhong)的一些違法行為(wei)下大氣力整治，對損害農民利益的行為(wei)嚴肅查處(chu)。